2011年5月25日
與朋友談起人民幣滙率。他說，今天要以差不多120港元，才能換到100元人民幣，並不稀奇。想當年剛開放不久，100元港幣能兌換到的人民幣，不到40元。這樣看來，是不是表示人民幣仍有極大上升空間？我不知道，但我認為，他這樣子比較，並不適當，因為四十多年前的中國，施行的是「計劃經濟」，閉關自守，使用的貨幣不是硬貨幣，與外界並不接軌。外地人拿着外幣在國內使用，中國政府須限制其「購買力」，才不致於令人民幣受到顛簸；否則，隨便什麼人手持少量外幣，就可以在國內橫衝直撞了，一般人民哪能抵受其衝擊？有一段時期，外幣甚至只能兌「外滙劵」，此乃是在人民幣之上築起「防火牆」，不讓外幣越雷池半步。類似的情況，現在倒過來，已在香港開始發生。誠然，香港並不施行計劃經濟，但港元卻與美元牢牢地綑綁住，動也不能動，幣值與人民幣一日比一日離得更遠；人民幣的購買力若集中於香港地產，造成者，乃是人為的局部通脹。地產價格升到全不實際的水平，香港人單憑胼手胝足賺回來、或一元一元儲下來的錢，哪能追及這種升幅？或者說，香港人不一定需買樓，想當年大多數人住板間房，甚至「一家八口一張床」，不也就熬過來了？但試問，不買房子，只能去租，否則「瞓街」，這是十分現實的；但數年前政府忽然取消租務管制，今天害處浮現出來了。地產價高，租金馬上跟隨，立竿見影；不少人快要走投無路。
現在「復建居屋」的呼聲甚囂塵上，曾蔭權最近在立法會的答問中，卻尚是糾纏於「居屋」與「公屋」之間的不同「用地政策」上，正是急驚風遇着慢郎中。政府說要多撥地，但對象是私人地產商，這樣做，只是增加了他們顛覆的空間和威力，正中下懷；再者，以有限之地，喂大陸買家無窮之胃口，乃是杯水車薪，起不了作用。
我認為，沒錯，政府要增加土地供應，但不是給地產商去呼風喚雨，而是建房子供香港人「買來住」。落實這目標的方法，不是限制外地人購買房地產，而是給香港人優惠和優先。例如我出生在香港，可得一分；有正當職業有付稅，可得兩分；有老人或小孩須供養，可得三分：憑分數給予（居屋）樓價折扣優惠（更佳的做法，是想辦法連一般私人地產商的房子也納入「給香港人優惠」的範疇中）。另一方面，視乎申請人現居住情況，給予優先；更學新加坡政府的做法，買房子自住的人可以從強積金中透支。上述理念當然須有極細微周到的細則，在各方面防止流弊，但總的方向應是對的。同時間，須恢復租管，刻不容緩。
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